本报记者 张乾阳
　　近日，《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》经驻马店市住房公积金管理委员会五届六次会议审议通过，一系列惠民举措正式实施。新政聚焦提高贷款额度、优化额度核算、放宽“商转公”限制、取消本地缴存人贷款次数限制及新增家庭互助还款五大方面，精准支持缴存职工住房需求。
　　贷款额度大幅提升 特殊群体再享上浮
　　政策明确，单缴存人最高贷款额度由66万元提高至80万元，双缴存人由77万元提高至100万元。多子女家庭、高层次人才申请住房公积金贷款的，最高贷款额度在此基础上再上浮20%——单缴存人可达96万元，双缴存人可达120万元，同时满足多子女和高层次人才条件的，额度不予叠加；最高贷款额不得超过购房总价款与首付款差额。购买二手房时，上浮后的额度还要符合房龄限制。
　　多子女家庭是指依法生育、抚养两个及以上子女且至少一个子女未成年的家庭，申请时需提供户口簿、收养登记材料等证明材料。高层次人才需提供《高层次人才证书》或引进人才相关材料。上述家庭购买首套及第二套自住住房均可享受上浮政策，上浮后月还本息仍不得超过借款人与配偶缴存基数之和的60%。
　　核算公式优化 可贷额度显著提高
　　新政策将月还本息上限由“缴存基数之和的50%”调整为“60%”，最高可贷额度为根据缴存基数和贷款年限测算出的、不超过缴存基数60%的最大月供所对应的额度，并受信用状况和购房情况影响。市住房公积金管理中心相关负责人强调，贷款额度与账户余额无关，连续缴存时间仅决定贷款资格。职工正常连续缴存6个月以上、账户状态正常即可申请贷款。
　　以缴存基数5000元的单职工为例：最长贷款30年、征信良好、购买首套房时，最大月供为5000×60%=3000元。按等额本息计算，30年对应最高贷款额度为74.9万元，月还本息2998.54元。这一调整大幅提高了缴存人的购房支付能力。
　　套数认定更加精细 贷款次数限制取消
　　住房套数按缴存人家庭在购房地（市辖区或县域）的现有成套住宅认定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，成年子女名下住房不计。所购住房为家庭在驻马店市市辖区或县域的首套或第二套住房时，可申请住房公积金贷款并执行相应利率；第三套及以上住房不予贷款。其中，购买市辖区住房的，缴存人家庭在县域或市外的住房不纳入计算；购买县域住房的，市辖区及市外住房不纳入计算。
　　更具突破性的是，取消本地缴存人住房公积金贷款次数限制。已使用过两次及以上住房公积金贷款的本市缴存人家庭，购买首套或第二套自住住房可再次申请。外中心缴存人员已使用过两次及以上住房公积金贷款的，不再受理异地贷款申请。若夫妻一方为本地缴存、另一方为外中心缴存，外中心一方已使用两次及以上贷款的同样不受理，使用零次或一次的可正常受理。
　　“商转公”门槛降低 惠及更多群体
　　“商转公”贷款最低首付款比例由30%下调至20%，即原商业贷款已还本金与“商转公”贷款金额之和不得超过所购房屋总价的80%。申请条件由“连续正常归还贷款12期（含）以上”放宽为“连续正常归还贷款3期（含）以上”。缴存人在本市购房取得商业贷款且正常还款满3期的，即可申请办理。“商转公”贷款额度按现行公积金贷款额度计算方式核定，不得超过申请时商业贷款余额（取千元及以上整数），同时符合不高于80%的限制。
　　家庭互助还款上线 代际互助更暖心
　　借款人偿还公积金贷款期间，父母、子女可申请增加为共同还款人，办理月冲还贷业务，使用本人公积金账户余额逐月冲还月供。正常还款一个月后，借款人和配偶的父母、子女携带户口簿等亲属关系证明即可到窗口办理；无法提供的，签署住房公积金家庭互助还款承诺书即可。
　　共同还款人仅办理月冲还贷，不可办理提前部分还本或提前结清，贷款逾期不影响其个人信用，且可随时申请解除。若主借款人、共同借款人和共同还款人均办理月冲还贷，扣款顺序依次为：主借款人住房公积金账户、共同借款人住房公积金账户、共同还款人住房公积金账户、主借款人还款银行卡。住房公积金月冲为足额扣款，住房公积金账户保留100元后，余额大于等于应扣金额时扣划，不足则按顺序扣划至下一账户。
　　市住房公积金管理中心相关负责人表示，将持续发挥住房公积金制度保障作用，减轻缴存人购房及还贷压力，进一步激发市场活力。