本报讯（记者 李玉荣 通讯员胡瑞琪）近日，笔者走进正阳县第一高级中学家属院，一排排徽派建筑映入眼帘，统一雨棚、统一空调机位、统一色调，40岁“高龄”的老旧房子“逆生长”重新焕发出了生机活力。
　　“以前天上下大雨，屋里下小雨，门口是臭气熏天，现在屋也不漏了、院也不臭了、房也变美了，这小区改造让我特别满意。”居民刘阳贵乐呵呵地说。
　　建筑新了、花园美了……2019年以来，正阳县不少老旧小区变了模样，改造老旧小区27个，涉及2601户，老旧小区改造改出一片新天地，同时也改出了2000多户居民的幸福感。
　　正阳县在老旧小区改造中，围绕推进小区改造谁主导、小区改造怎么改、改造资金从哪来、小区改后怎么办等目标开展工作。
　　小区改造谁主导？该县成立了老旧小区改造工作领导小组，出台了《正阳县城镇老旧小区改造工作实施方案》，建立周例会推进机制，把老旧小区改造纳入每周二城建观摩内容，现场办公，强力推进。每个改造小区成立临时党支部、业主委员会、宣传小组、规划小组、质量监督小组，实现多方联动，凝聚改造合力，促进改造顺利实施。
　　小区改造怎么改？旧改改什么？居民说了算。为了引导住户积极参与，由“配角”变“主角”，由“要我改”变“我要改”，在旧改之初，该县坚持民意先行，找准群众最关心、最渴盼的需求。结合群众提出的意见，该县聘请三家设计公司对县城27个小区改造项目进行高标准规划，对改造内容以“菜单”的形式交付业主，由居民自主“点菜”，设计方案与小区主管单位及业主代表多次对接，全方位、多渠道征求小区居民意见和建议，最终形成居民最满意的规划改造蓝图。
　　改造资金从哪来？在争取上级资金的同时，引导业主筹。涉及居民水、电、气改造资金由住户自筹，鼓励单位捐。鼓励原产权单位捐资捐物，共同参与改造工作。县财政在较为紧张的情况下，补贴老旧小区改造资金574万元。争取企业让。协调水、电、气部门和施工单位降低改造收费标准，以最大的优惠让利群众。
　　小区改后怎么办？社会化管理。改造后，由管理单位推荐，业主委员会通过，交由物业公司管理，实现小区物业管理服务社会化。网格化管理。参照疫情期间管理方法，全县每个改造小区实行楼栋长制度，实现住宅小区的自治。常态化管理。搞好社区文明宣传，培育文明风尚，使改造后的老旧小区与全县文明创建工作“无缝对接”，切实巩固小区改造成效。
　　正阳县农村公路管理所家属院建于1996年，共有住户60户。改造前的小区住户自来水吃不上、天然气用不上、院内乱搭乱建、绿化少、停车难，公共服务区域缺失；改造后，废旧机械仓库变成520平方米的综合养老中心，小区水有了、气通了、环境美了、群众笑了，群众满意度百分百。①8